ローコスト注文住宅で新築しちゃうお話

ごじゃっぺちゃんが一軒家を建てるお話です。

第61回 ローン契約

無事にローンの本審査も通りまして、契約をしてまいりました。

これでお金に関しても一安心ができます。物凄い量の契約書をひとつひとつ説明を受けながら記入&ハンコを押し続けるという単純作業の繰り返し。噂には聞いていたけど、うんざりする数だったぜよ。f:id:gojyappechannel:20190113232047p:plain

2時間程で作業は終了。ごじゃっぺちゃんが手にしたものは、お礼のキッチンペーパーやタオルと・・・。

 

(*´Д`)『35年ローン』

 

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返し終わる頃にはジーサマです。

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とりあえず、ついに新築着工じゃ。

第61回 ローン本審査結果

『審査通りましたよ。』

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銀行から嬉しい一報が。これで心配事がひとつ無くなりました。

 

(;´・ω・)『審査落っこちたらどうしよ』

そんなんばっかり考えていました。だって、まわりの評判や体験談をいろいろ聞いてみると結構シビアな感じなんですもん。

 

■〇〇銀行の審査は厳しい

■審査したけど希望の半分しか通らなかった

■希望の金額が通る人なんて聞いた事ない

■不景気だ。銀行も貸し渋る

 

正直、他のローンもいろいろ考えましたけど意外とあっさり。こんなドドドドど貧乏なごじゃっぺちゃんにお金を貸してくれるなんて・・・・。

 

 

(*´Д`)『まぁ、とりあえずひとつクリアだな。』

 

 

第60回 ローン本審査。通る?通らない?

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『あぁ・・。審査通るのかな・・・。』

 

 

あ。どうも。皆さんこんにちわ。ごじゃっぺちゃんです。ついにローン本審査を申し込んだごじゃっぺちゃんです。申し込んでからすぐに結果はでません。本審査は結構時間がかかるとの事。大体、2週間~1カ月くらいはかかるみたいです。そりゃそうですよね。ウン千万の大金を貸すんですもの。徹底的に調査をして問題ないかを見極めないと銀行さんも貸すに貸せません。

 

今回はごじゃっぺちゃんが独自に調べたローンの通る?通らない?のお話を。

決して、不安にかられまくってgoogle先生に聞きまくったわけではない。

 

ローン本審査のポイント

◆借金◆

まぁ、コレは常識、そりゃそうだ。無いに越したことはない。でも、借金があっても大丈夫。結構、借金ある人は多いんです。車のローンなんかは代表的な例です。問題はその借金をちゃんと滞る事なく返済しているかどうか。延滞履歴がチラホラある様ですと信頼されません。さらに借金は情報機関に5年程、履歴が残ると言います。去年、完済したから問題ないべ。ってのは微妙に違います。結構注意です。でも以外にビックリしたのはクレジットカード決済。むしろ使っていた方が良いと言われました。カード使用し、返済日にキチンと返済する履歴を作るってのが信用に値するみたいです。当然、延滞無く支払うのが条件です。

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さらに、注意してほしいのが、嫁に内緒の借金です。結構バレます。ごじゃっぺちゃんの先輩は見事にバレました。土下座してました。現在、完全にマウント取られています。くれぐれもご注意を。

◆勤続年数・年収◆

コレもお約束。ちゃんと安定した収入があるのか。返済する能力があるのか。当然見られます。安定した収入が無いと、いつ滞ってもおかしくありませんので。でも、銀行さんなどにいろいろ聞いてみましたが、今は勤続年数3年以下とかでも貸してくれるとこもあるそうです。貸してくれる金額に不安はありますが1年とかもあるみたいですよ。でもやっぱり長いに越した事はないです。安定した収入ってのが銀行さんは好きみたいです。

◆勤務先◆

ちゃんとした仕事についているのかどうか。当然です。働いていないなら給料出ません。となると、返す見込みは無いです。だから銀行も貸せません。さらに働いていれば何でもいいというわけではございません。当然、正社員>派遣・契約>バイトの様なものが存在します。やっぱり銀行さんは安定ってのが好きみたいです。そして勤務先の情報も調べるみたいです。どんな会社か。反社会勢力ではないか。などなど。まぁ、普通の会社なら特に問題無いです。

◆年齢・完済時年齢◆

若いに越した事はありませんが一般的に完済時年齢が75~80歳までなら貸してくれます。35年ローンとすると40~45歳くらいまでならOK。それ以上になるとローン期間を短くせざるを得ません。でも若いに越した事はありません。

◆健康状態◆

 だってそうでしょ。完済時年齢がMAX80歳とかですよ。健康じゃないと。しっかり働いて返済してもらわないと。軽い病気なら比較的スルーされると思います。

 

 

と、いろいろ調べてみた結果。ごじゃっぺちゃんが気になった点はこんな感じでした。必ずしもコレが正解ってわけではないですけれどもローンの基準となっていると思います。ぜひぜひ参考にして見て下さい。

最後に民間住宅ローンの実態に関する調査結果報告書」(国土交通省)を貼っておきます。

 

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第59回 ローン本審査

さて、住宅の契約も無事に済んで一安心・・・。

といきたいところですが、もうひとつやらなければいけない重要な事が。

 

( ゚Д゚)『ローン本審査!』

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お金がないと買えません。当然です。オウチもお金がないと買えません。

 

gojyappechannel-jyutaku.hatenablog.com

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 以前、ローン仮審査し、通っていますが、本審査はコイツにお金を貸しても大丈夫か。ちゃんと返済能力があるのか。徹底的に審査します。仮審査通ったから本審査も問題無いなんてのは間違いです。

 

ごじゃっぺちゃんは銀行の住宅ローンで本審査を受ける為、あらかじめ予約をし、当日、銀行にお邪魔しました。

 なぜ、ここの銀行を選んだのか。それは・・・。

①昔から懇意にしている銀行だから

②疾病保障がついているから

③担当が美人

 

('Д')『オトコのサガだぜ・・・。』

 

さて、どうなる事やら。

 

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第58回 契約後

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(; ・`д・´)『あぁ・・。』

( ゚Д゚)『アタイは何てモンを契約しちまったんだ・・・。』

( ゚Д゚)『コレでウン千万の借金を背負う事に・・・。』

 

前回、遂にイシカワとの契約をしたごじゃっぺちゃんでした。 

gojyappechannel-jyutaku.hatenablog.com

ついに・・・。ついにごじゃっぺちゃんも借金返済の螺旋の渦に巻き込まれ、返済しても返済しても元金さえ減らず、一生貧乏な暮らしを・・・。

 

 

 

 

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( *´艸`)『ってなコトなんかなりませーん。』

 

 

 

むしろ、ようやく一区切りつきました。ここまでくるのが長かった。

 

数年前に将来は自分のマイホームを持ちたいね。という些細な一言からいろいろありました。それがようやく現実になりかけているんです。

正直、ウン千万の契約です。ビビるのは当たり前。それがドドド貧乏のごじゃっぺちゃんなら尚更です。でもね・・・・。

 

将来の為、家族の為、自分の為の契約なんです。迷いは無い。

 

 

( ゚Д゚)『あとは野となれ山となれ~。』

ってなワケではないですよ。

第57回 契約

(*´Д`)『ドキドキ・・・。ドキドキ・・・。』

 

おそらく人生で一番大きい買い物・・・。それがまさに行われようとしていますのです。

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 (*´Д`)『ポチッとな。』

 

ほい。契約。

 

 

※ごじゃっぺちゃんの新築総額については後日、書きます。

(*´Д`)カミングスーン

 

 

 

 

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第56回 間取り大詰め

さてさて前回、愚痴丸出しの独り言をボヤいていたごじゃっぺちゃんですが、肝心の間取の方は順調に打ち合わせを重ねていって何とか形になっています。

素人目線で希望だけを述べるごじゃっぺちゃん。

指摘はズバっと言い、アドバイスをくれる担当。

 

(*´Д`)『良い関係ができてきてるよ。』

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担('Д')当『そればおかしくなりますよ。やめましょう。』

担('Д')当『長い年数を考えると、ここはこうした方が。』

担('Д')当『金額が一気に跳ね上がるのでオススメできません。』

 

ダメなものはちゃんと隠さず教えてくれる。

数千万の買い物なんです。しっかりしてほしいところですよね。

 

イシカワはちゃんとしてくれていると思います。